IBB Wohnungsmarktbarometer 2026: Einblick in den Berliner Wohnungsmarkt

Das diesjährige IBB Wohnungsmarktbarometer beleuchtet erneut Entwicklungen, Herausforderungen und Perspektiven des Berliner Wohnungsmarktes. Expert:innen aus Wohnen, Stadtentwicklung, Politik und Wissenschaft geben ihre Einschätzungen zur aktuellen Lage und zu zukünftigen Tendenzen.

Die wichtigsten Erkenntnisse 2026:

• Angebotsmangel bleibt prägend: Bevölkerungswachstum, anhaltend hohe Nachfrage und der Bedarf an bezahlbaren Mieten bestimmen auch 2026 die Stadtentwicklung.
• Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnen: Besonders im unteren und preisgebundenen Segment übersteigt die Nachfrage das Angebot. Im oberen Preissegment zeigt sich dagegen erstmals ein Überangebot.
• Neubau unter Druck: Steigende Baukosten bleiben das größte Hemmnis, gefolgt von Zinsumfeld, nicht kostendeckenden Marktmieten, langen Genehmigungsverfahren und hohen Auflagen.

Schwerpunkt 2026: Die Wärmewende im Wohnungsbestand

Als zentraler Baustein für die Klimaneutralität bis 2045 stand die Wärmewende im Fokus. Das Fachwissen der Befragten ist heterogen: rund ein Drittel schätzt es als gering ein. Größte Hürden sind hohe Investitionskosten, die schwierige wirtschaftliche Refinanzierung sowie komplexe technische und regulatorische Anforderungen. Entscheidend sind daher Planungssicherheit, belastbare Finanzierungsmodelle und vereinfachte Regulatorik.

Klimaschutz, der sich rechnet: Förderung für CO2-Sparende Gebäude

Jeden Herbst zeigt die Aktionswoche „Berlin spart Energie" in einer Woche der offenen Tür, was die Stadt in Sachen Energiesparen leistet. Auch die IBB war dabei und informierte über die Programme ENEO und IBB CO2-Sparende Gebäude .

Die Resonanz auf das Förderprogramm war groß. Grund genug, erneut zu einer digitalen Informationsveranstaltung einzuladen.

Das Förderprogramm „IBB CO2-Sparende Gebäude" auf einen Blick

Sie planen die energetische Sanierung Ihres Mietwohnungsbestands und möchten den CO2-Ausstoß Ihrer Gebäude nachhaltig senken? Die Investitionsbank Berlin unterstützt Sie dabei mit passenden Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten:

• Förderdarlehen für Maßnahmen zur nachhaltigen Reduzierung des CO2-Ausstoßes von Mietwohnungsgebäuden
• 20 Euro je m² Wohnfläche und eingespartem Kilogramm CO2
• Zuschuss von 20 % des bewilligten Förderdarlehens bei Vereinbarung einer Mietpreis- und Belegungsbindung

Infos aus erster Hand – jetzt anmelden

Erfahren Sie in der kostenfreien Online-Veranstaltung am 26.11.2026 von 17:00–18:00 Uhr alles Wissenswerte zum Programm, zu Fördervoraussetzungen, Antragsverfahren und Kombinationsmöglichkeiten. Im Anschluss beantworten unsere Expert:innen Ihre Fragen. Den Zugangslink für Microsoft Teams erhalten Sie nach Ihrer Anmeldung.

Neubauchancen im aktuellen Zinsumfeld: Was jetzt möglich ist

Welche Wohnflächen sind nach den Wohnungsförderungsbestimmungen (WFB) förderfähig? Wie berechnet sich der Zuschuss für Barrierefreiheit? Was zählt zu den förderfähigen Investitionskosten und was ist bei Wohneigentum zu beachten?

Antworten auf diese und weitere Fragen geben wir in unserer kostenlosen Informationsveranstaltung zur WFB 2026 und dem IBB Wohnungsneubaufonds.

Nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten, um Neubauprojekte wirtschaftlich tragfähig umzusetzen und zusätzlichen bezahlbaren Wohnraum in Berlin zu schaffen. Welche Chancen die Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2026) und der IBB Wohnungsneubaufonds eröffnen, erfahren Sie in unserer kostenlosen digitalen Informationsveranstaltung:

„Berliner Wohnungsbauförderung – Neubauchancen im aktuellen Zinsumfeld"

05.11.2026, 17:00–18:00 Uhr

Informieren Sie sich über neue Fördermöglichkeiten und tauschen Sie sich mit Expert:innen aus.

Drei Tage, viele Gespräche: Die IBB auf der EXPO REAL 2026

Vom 5. bis 7. Oktober war die IBB auf der EXPO REAL in München, Europas größter Immobilien-Fachmesse. Rund 42.000 Teilnehmende aus 74 Ländern diskutierten, wie trotz hoher Bau- und Finanzierungskosten und langwieriger Genehmigungsprozesse mehr bezahlbarer Wohnraum in Deutschland entstehen kann. Neben Neubau ging es um Aufstockung, Umnutzung, serielles und modulares Bauen sowie effizientere Flächennutzung.

Auch die IBB war wieder am Gemeinschaftsstand Berlin Brandenburg vertreten. Unser Vorstandsvorsitzender Hinrich Holm stellte das Wohnungsmarktbarometer 2026 vor und diskutierte mit Senator Christian Gaebler, Jörg Kotzenbauer (HOWOGE) und Natascha Klimek (STADT UND LAND Wohnbauten-GmbH) über die Trends am Berliner Wohnungsmarkt und die Wärmewende im Wohnungsbestand.

Unsere Kundenbetreuer:innen nutzten die drei Tage für viele intensive Gespräche mit bekannten wie neuen Kund:innen. Wir danken allen Beteiligten für den offenen und wertvollen Austausch und freuen uns bereits auf die nächste EXPO REAL vom 04.–06. Oktober 2027 in München.