IBB Wohnungsneubaufonds

• kommunale und private Wohnungsunternehmen
• Wohnungsgenossenschaften und genossenschaftsähnliche Akteure
• Vermieter und Investoren

Der Investitionsstandort muss in Berlin sein.

• Neubau von Mietwohnungen
• Kauf von neu zu errichtenden Wohnimmobilien vor deren Baubeginn
• Neuschaffung von Mietwohnungen durch Aus- und Umbau sowie Nutzungsänderung von Bestandsgebäuden

Die geförderten Wohnungen sind gemäß den Wohnungsbauförderunsbestimmungen 2022 (WFB 2022) zu errichten und müssen zu sozialverträglichen Mieten angeboten werden.

Fördermodell 1: Öffentliches Baudarlehen für Neubauten

• zinsloses Baudarlehen von bis zu 3.550 EUR/m² geförderter Wohnfläche und vorgesehener mittlerer Bezugsfertigkeit unter Beachtung der Wohnflächengrenzen
• Teilverzicht in Höhe von 35 % auf den ausgezahlten Betrag des öffentlichen Baudarlehens nach mittlerer Bezugsfertigkeit

Fördermodell 2: Öffentliches Baudarlehen für Neubauten zur Schaffung oder Erhaltung soziale stabiler Bewohnerstrukturen

• zinsloses Baudarlehen von bis zu 3.050 EUR/m² geförderter Wohnfläche unter Beachtung der Wohnflächengrenzen
• Teilverzicht in Höhe von 15 % auf den ausgezahlten Betrag des öffentlichen Baudarlehens nach mittlerer Bezugsfertigkeit

Fördermodell 3: Öffentliches Baudarlehen bei Aufstockung und Dachausbauten

• zinsloses Baudarlehen von bis zu 3.350 EUR/m² geförderter Wohnfläche unter Beachtung der Wohnflächengrenzen
• Teilverzicht in Höhe von 25 % auf den ausgezahlten Betrag des öffentlichen Baudarlehens nach mittlerer Bezugsfertigkeit

Fördermodell 4: Öffentliches Baudarlehen bei Nutzungsänderung

• Höhe des zinslosen Baudarlehens und des Teilverzichts wird individuell vereinbart und in der Förderzusage geregelt

Eine Kombination der Fördermodelle pro Vorhaben ist möglich. Zusätzlich zum öffentlichen Baudarlehen können für die geförderten Wohnungen einmalige Zuschüsse gewährt werden.

Einmalige Baukostenzuschüsse

• Aufzugsanlagen bei Aufstockung und Dachgeschossausbauten: bei Schaffung von geförderten Wohneinheiten wird der nachträgliche Einbau von Aufzugsanlagen für die ersten drei Stationen mit je 20.000 EUR, für jede weitere Station mit je 5.000 EUR bezuschusst
• Barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen: die Schaffung von Wohnungen nach DIN 18040-2 („R“) wird pauschal mit 15.000 EUR je geförderter Wohnung bezuschusst
• Nachhaltiges Bauen: ein pauschaler Zuschuss wird in Höhe von 2.000 EUR je geförderter Wohnung gezahlt (Zertifizierung erforderlich)
• Architektonische, städtebauliche oder gebäudebedingte Mehrkosten: ein Zuschuss von bis zu 20.000 EUR je geförderter Wohnung wird bei Begründung und Nachweis der Mehrkosten gewährt
• Klimagerechter Sozialer Wohnungsbau: Mehrkosten zur Erzielung einer Effizienzhaus-Stufe werden je nach geförderter Wohnung und erreichtem Standard in Höhe von bis zu 10.000 EUR bezuschusst
• Effizienzhaus 55 und 40: bei Nichtinanspruchnahme der Bundesförderung für effiziente Gebäude werden Mehrkosten zur Erzielung einer Effizienzhaus-Stufe mit bis zu 26.250 EUR je nach geförderter Wohnung und erreichtem Standard bezuschusst
• Effizienzhaus 40 NH, 40 EE und 40 Plus (BEG-Antrag ab 20. April 2022): bei Inanspruchnahme der Bundesförderung für effiziente Gebäude werden Mehrkosten zur Erzielung einer Effizienzhaus-Stufe in Höhe von bis zu 18.750 EUR je nach geförderter Wohnung und erreichtem Standard mit Hilfe von Zuschüssen gefördert
• Effizienzhaus 40 NH, 40 EE und 40 Plus (BEG-Antrag ab 20. April 2022): bei Nichtinanspruchnahme der Bundesförderung für effiziente Gebäude werden Mehrkosten zur Erzielung einer Effizienzhaus-Stufe in Höhe von bis zu 37.500 EUR je nach geförderter Wohnung und erreichtem Standard bezuschusst

• Die Mietpreis- und Belegungsbindung beträgt 30 Jahre ab festgestellter mittlerer Bezugsfertigkeit.
• Es gelten für die verschiedenen Fördermodelle unterschiedliche Miethöhen und Voraussetzungen zur Wohnberechtigung.

Fördermodell 1

• anfängliche Miethöhe maximal 6,60 EUR - 7,00 EUR nettokalt je m² Wohnfläche und Jahr der Fertigstellung
• Mietsteigerung bis zu 0,20 EUR je m² alle zwei Jahre
• WBS: Einkommensgrenze 140 % nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz
• Jeweils die Hälfte der Wohnungen sind an berechtigte Haushalte mit einer Einkommensgrenze 100 % bzw. 140 % zu überlassen.

Fördermodell 2 und Fördermodell 3

• anfängliche Miethöhe maximal 9,00 EUR nettokalt je m² Wohnfläche
• Mietsteigerung bis zu 0,20 EUR je m² alle zwei Jahre
• WBS: Einkommensgrenze 180 % nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Fördermodell 4

• anfängliche Miethöhe maximal 7,00 EUR oder 9,00 EUR nettokalt je m² Wohnfläche und Einkommensgrenze
• Mietsteigerung bis zu 0,20 EUR je m² alle zwei Jahre
• WBS: Einkommensgrenze 180 % nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Mindestens ein Viertel der geförderten Wohnungen soll an WBS-Inhaber mit besonderem Wohnbedarf vermietet werden.

Bei vorzeitiger vollständiger Rückzahlung bleiben die Mietpreis- und Belegungsbindungen bis zum Ablauf des 11. Kalenderjahres nach dem Jahr der Rückzahlung, längstens jedoch bis zu dem in der Förderzusage bestimmten Ende der Bindungen bestehen.

Das öffentliche Baudarlehen ist grundsätzlich zinslos. Es werden keine Bereitstellungsstellungszinsen und Vorfälligkeitsentschädigungen erhoben.

Die Tilgung für das öffentliche Baudarlehen beträgt mind. 1,0 % p.a. des Darlehensursprungsbetrags ohne Berücksichtigung eines Teilverzichts.

Für das öffentliche Baudarlehen fällt ein laufender Verwaltungskostenbeitrag (VKB) in Höhe von 0,25 % p.a. auf das Darlehensursprungskapital unter Abzug des Teilverzichts an. Sofern das Darlehensursprungskapital geringer als 2,5 Mio. EUR ist, beträgt der VKB 0,4 % p.a.. Sollte es unter 1,5 Mio. EUR liegen, wird ein VKB in Höhe von 0,6 % p.a. erhoben.

Weitere Förderbedingungen sind in den Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2022 (WFB 2022) geregelt.

Für die Förderung eines sozialen Wohnungsbaus ist zunächst ein Antrag auf Aufnahme ins Wohnungsneubauprogramm bei der Programmleitstelle der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen zu stellen.

Programmleitstelle

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
– IV A 2 –
Württembergische Straße 6
10707 Berlin

Frau Martina Weeger
030 / 90139-4763

Herr André Moschke
030 / 90139–4767

Herr Dr. Michael Havlin
030 / 90139-4797

Sprechen Sie uns bitte so früh wie möglich an. Unsere Kundenbetreuung beantwortet nicht nur Detailfragen zum Programm, wir unterstützen Sie auch gerne bei der Antragstellung.