IBB Wohnungsneubaufonds

• Kommunale und private Wohnungsunternehmen
• Wohnungsgenossenschaften
• Vermieter und Investoren

mit Investitionsort in Berlin

Bitte wenden Sie sich zur Aufnahme Ihres Vorhabens in das Wohnungsneubauprogramm zunächst an die Programmleitstelle der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen.

• Kauf von neu zu errichtenden Immobilien vor deren Baubeginn,
• Neubau von Wohnungen,

die zu sozialverträglichen Mieten angeboten werden.

Die geförderten Vorhaben sind gemäß den Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2018 (WFB 2018) zu errichten.

Öffentliches Baudarlehen mit Tilgungsverzicht

• grundsätzlich zinsloses Baudarlehen der IBB mit einer Tilgung von mind. 1,0 % p.a.
• das Baudarlehen beträgt maximal 91.000 EUR pro im Objekt geförderter Wohnung, maximal 1.300 EUR/m² neu geschaffener Wohnfläche
• ein Teilverzicht von 25 % wird auf den ausgezahlten Betrag des öffentlichen Baudarlehens nach Ablauf des 30-jährigen Bindungszeitraums und der Erfüllung sämtlicher Auflagen der geschlossenen Fördervereinbarung gewährt
• 0,3 % Verwaltungskostenbeitrag p.a. auf das Darlehensursprungskapital unter Abzug des Tilgungsverzichts; sofern das Darlehensursprungskapital geringer ist als 2,5 Mio. EUR, betragen die VKB 0,4 %. Sollte es unter 1,5 Mio. EUR liegen, werden 0,6 % VKB in Rechnung gestellt.
• das Laufzeitende ist dreißig Jahre nach festgestelltem Datum der mittleren Bezugsfähigkeit erreicht
• keine Bereitstellungszinsen
• keine Vorfälligkeitsentschädigungen
• eine Besicherung erfolgt in der Regel im Rang nach weiteren, für die Finanzierung der geförderten Wohnungen aufgenommenen Mitteln

Werden für mindestens 30 % der insgesamt zu errichtenden Wohnungen öffentliche Baudarlehen in Anspruch genommen, kann zusätzlich für maximal 20 % der insgesamt zu errichtenden Wohnungen ein ergänzendes öffentliches Baudarlehen der IBB ohne Tilgungsverzicht in Anspruch genommen werden. Dieses Baudarlehen kann maximal 70.000 EUR pro geförderte Wohnung bzw. maximal 1.000 EUR/m² neu geschaffener Wohnfläche betragen.

Die ergänzende Förderalternative kann nicht zur Erfüllung von Vereinbarungen zur Errichtung mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungen im Rahmen des städtebaulichen Vertrages nach dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung eingesetzt werden.

• Die Mietpreis- und Belegungsbindung beträgt dreißig Jahre ab festgestellter mittlerer Bezugsfertigkeit
• Bei vorzeitiger vollständiger Rückzahlung bleiben die Mietpreis- und Belegungsbindungen bis zum Ablauf des elften Kalenderjahres nach dem Jahr der Rückzahlung, längstens jedoch bis zu dem in der Förderzusage bestimmten Ende der Bindungen bestehen
• Der Anteil von Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen sollte mindestens ein Drittel der im Investitionsobjekt geförderten Wohneinheiten betragen
• Mindestens ein Viertel der geförderten Wohnungen soll an WBS-Inhaber mit besonderem Wohnbedarf vermietet werden

Die weiteren Förderbedingungen sind in den Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2018 (WFB 2018) geregelt.

• Über das Förderdarlehen hinaus kann die IBB die Gesamtfinanzierung durch Einbindung weiterer Fördermittel abdecken:
  • KfW - Energieeffizient Bauen
  • IBB Förderergänzungsdarlehen

• Sollte der Bauträger die Stellung eines Zahlungsavals während der Bauphase fordern, kann dies ebenfalls über die IBB beantragt werden.
• Ihr Vorteil: Sie haben nur noch eine Bank als Ansprechpartner und sparen dadurch Zeit und Kosten.

• Rechnungen über förderfähige Maßnahmen sind unbar zu begleichen und die entsprechenden Belege (z.B. Kontoauszüge) als Zahlungsnachweise aufzubewahren.

• Zunächst ist ein Antrag auf Aufnahme ins Wohnungsneubauprogramm bei der Programmleitstelle der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen zu stellen.
• Nach erfolgter Aufnahme ist der konkrete Antrag auf Förderung bei der IBB zu stellen.

Die Informationen für den Verbraucher und die Antragsunterlagen finden Sie in den Downloads.

Sprechen Sie uns bitte so früh wie möglich an. Unsere Kundenbetreuung beantwortet nicht nur Detailfragen zum Programm, wir unterstützen Sie auch gerne bei der Antragstellung.

Programmleitstelle

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
– IV A 2 –
Württembergische Straße 6
10707 Berlin

Frau Martina Weeger
030 / 90139-4763

Herr Kristof Laser
030 / 90139-4764