IBB Wohnungsmarktbericht 2025: Berliner Angebotsmieten stagnieren, Neubau bleibt stark, Mitarbeitendenwohnen im Fokus

Der Berliner Wohnungsmarkt entwickelt sich weiterhin in einem anspruchsvollen Umfeld: Die Bevölkerung wächst, die Nachfrage bleibt hoch und der Neubau steht vor Herausforderungen.

Erstmals nach zwei Jahren stagnieren die Angebotsmieten 2025 bei durchschnittlich 15,78 EUR/m², bleiben jedoch auf hohem Niveau.

Die Baufertigstellungen 2024 bleiben mit 15.362 Wohnungen stabil, die Baugenehmigungen ziehen 2025 deutlich an (+44,1 %), während das Fördergeschehen mit 5.175 bewilligten Wohnungen weiterhin hoch ist.
Als Schwerpunktthema zeigt der Bericht, wie das Konzept Mitarbeitendenwohnen neue Wege für Beschäftigte und den Wohnungsmarkt eröffnet.

Auf der IBB-Website finden Sie bereits jetzt umfangreiche Informationen aus dem Bericht, darunter die Zusammenfassung, Angebotsmietpreise und den Tabellenband. Der vollständige Bericht erscheint Anfang April.

Energetisch sanieren, Geld sparen – IBB Energetische Gebäudesanierung - Effizienzhaus

Sie wollen Ihren Wohnungsbestand energetisch sanieren und attraktive Wohnungen schaffen?

Mit dem Darlehensprogramm IBB Energetische Gebäudesanierung – Effizienzhaus (KfW 261) erhalten Vermieter:innen und Investor:innen einen zinsgünstigen Kredit, den die IBB zusätzlich mit einer nominalen Zinssubvention unterstützt.

Gefördert werden unter anderem:

• Komplettsanierungen zum Effizienzhaus-Standard 85 oder besser
• Kauf frisch sanierter Wohnimmobilien
• Sanierung von Baudenkmälern
• Umwidmung beheizter Nichtwohnflächen in Wohnraum

Ihre Vorteile:

• Kredit bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit
• Zinssubvention bis 0,6 % p.a.
• Tilgungszuschuss bis 45 %
• Extra-Zuschüsse für Worst Performing Buildings (10 %) oder serielle Sanierungen (15 %)
• Förderung der Baubegleitung mit Kredit und Tilgungszuschuss

Mehr Informationen zu allen Fördermöglichkeiten und Details zum Antrag finden Sie auf unserer Website.

Wohnungswesen im Aufwind: Berlins Wirtschaft zeigt sich 2025 robust

Die Berliner Industrie zeigt sich 2025 trotz Gegenwinds aus der Weltwirtschaft insgesamt stabil: Während die Inlandsumsätze leicht zurückgehen, sorgen steigende Auslandsumsätze für Ausgleich.

Daneben zeigen sich die Berliner Dienstleistungsbereiche aufgrund ihrer hohen Gewichtung weiterhin als entscheidender Wachstumstreiber.

Mit einem Plus von 5,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum heben sie sich klar vom Bundestrend ab – insbesondere die Bereiche Information und Kommunikation sowie das Grundstücks- und Wohnungswesen. Letzteres verzeichnet ein starkes Umsatzwachstum von 8,2 % und unterstreicht die anhaltend hohe Bedeutung des Wohnungsmarkts für die wirtschaftliche Entwicklung Berlins.

Auch im Bauhauptgewerbe zeigt sich diese Dynamik: Die Umsätze steigen 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum insgesamt um 3,1 %, mit besonders deutlichen Zuwächsen im öffentlichen Bau.

Weitere Einblicke und Analysen finden Sie in der aktuellen Ausgabe Berlin Trend sowie in weiteren Veröffentlichungen unserer Volkswirte.

MIPIM 2026: Neue Impulse für den Berliner Wohnungsbau

Die IBB nutzte in diesem Jahr erneut die Gelegenheit, an der etablierten Immobilienmesse MIPIM in Cannes teilzunehmen – ein voller Erfolg für Netzwerk und Austausch. Vor Ort führten wir wertvolle Gespräche mit bestehenden Partner:innen sowie neuen, interessanten Kontakten.

Dabei gewannen wir zahlreiche Impulse für zukünftige Projekte in Berlin, die uns helfen, die Stadtentwicklung aktiv mitzugestalten. Die Nachfrage nach Neubau bleibt hoch – sowohl bei freifinanzierten Wohnungen als auch bei Mikroapartments. Gleichzeitig wurde deutlich, wie wichtig Förderungen für mietpreisgebundenen Wohnraum sind, um die Herausforderungen des Berliner Wohnungsmarkts langfristig zu bewältigen.

Die MIPIM hat einmal mehr gezeigt, wie entscheidend der kontinuierliche Dialog zwischen Politik, Wirtschaft und Stadtplanung für die Zukunft des Wohnens ist. Wir danken allen Gesprächspartner:innen für den konstruktiven Austausch!