IBB Junges Wohnen

• kommunale und private Wohnungsunternehmen
• Vermieter:innen und Investor:innen
• Soziale Träger und gemeinwohlorientierte Unternehmen sowie Anstalten des öffentlichen Rechts des Landes Berlin

Der Investitionsstandort muss in Berlin sein.

Im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung soll die Wohnraumversorgung von Studierenden und Auszubildenden, die sich insbesondere aufgrund ihres Einkommens am Markt nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind, durch die Schaffung von Wohnheimplätzen unterstützt werden.

Förderung von Baumaßnahmen - einschließlich Erstmöblierung - von Individualwohnplätzen, Wohnplätzen in einer Wohngemeinschaft und Gemeinschaftsflächen für Studierende an staatlichen oder staatlich anerkannten Hochschulen oder Auszubildende im Land Berlin in Form von

• Neubau
• Nutzungsänderung oder Erweiterung von Gebäuden (Fördervoraussetzung: wesentlicher Bauaufwand, d.h. 1.500 EUR/m² Wohnfläche)

• 30 Jahre zinsloses Baudarlehen von bis zu 3.600 EUR/m² geförderter Fläche
• Baukostenzuschuss von bis zu 2.200 EUR/m² geförderter Fläche
• Einmalige Zuschüsse
  • je barrierefreiem und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbarem Wohnplatz in Höhe von 10.000 EUR
  • für Mehrkosten zur Erreichung eines Effizienzhaus-Standards in Höhe von bis zu 5.000 EUR je Wohnplatz

Förderkonditionen

• Die Mietpreis- und Belegungsbindung beträgt 30 Jahre ab festgestellter mittlerer Bezugsfertigkeit.
• Anfängliche monatliche Bruttokaltmiete max. 320 EUR je Wohnplatz zzgl. anfänglich Aufschläge für Möblierung, Internetanschluss und Strom in Höhe von max. 60 EUR monatlich je Wohnplatz
• Mietsteigerungen sind entsprechend der prozentualen Erhöhungen des Bedarfs nach dem Bundesausbildungsförderungsgesetz – BaföG zulässig. Der Höchstbetrag für Aufschläge erhöht sich um 3 Prozent alle 24 Monate, erstmalig nach Ablauf von 24 Monaten ab Bezugsfertigkeit.
• WBS: Einkommensgrenze 140% nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz

Finanzierungskonditionen

• Das öffentliche zinslose Baudarlehen wird mit einer Laufzeit von 30 Jahren gewährt.
• Der Eigenkapitaleinsatz beträgt i.d.R. 20% der Gesamtkosten.
• Das Baudarlehen und der Baukostenzuschuss können in max. 5 kostenfreien Teilbeträgen ausgezahlt werden.
• Einmalige Zuschüsse werden erst nach vollständiger Abrechnung der Fördermittel vollständig ausgezahlt.
• Für das öffentliche Baudarlehen fällt ein laufender Verwaltungskostenbeitrag (VKB) auf das Darlehensursprungskapital an. Beläuft sich das Baudarlehen auf mehr als 12,5 Mio. EUR, beträgt der VKB 0,15 % p.a.. Sofern sich das Baudarlehen auf mehr als 2,5 Mio. EUR bis einschließlich 12,5 Mio. EUR beläuft, ist ein VKB in Höhe von 0,25 % p.a. zu zahlen. Beträgt das Baudarlehen 1,5 Mio. EUR bis einschließlich 2,5 Mio. EUR, liegt der VKB bei 0,4 % p.a.. Für Baudarlehen von weniger als 1,5 Mio. EUR wird ein VKB in Höhe von 0,6 % p.a. erhoben.
• Die Tilgung für das öffentliche Baudarlehen beträgt mind. 1,5% p.a. des Darlehensursprungsbetrags und setzt drei Monate nach Feststellung der mittleren Bezugsfertigkeit ein.
• Das öffentliche Baudarlehen und der Baukostenzuschuss werden i.d.R. durch ein nachrangiges Grundpfandrecht gesichert.

Für die Förderung eines sozialen Wohnungsbaus ist zunächst ein formloser Antrag auf Aufnahme ins Wohnungsneubauprogramm bei der Programmleitstelle der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen zu stellen.

Programmleitstelle

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

– IV A 23 –
Württembergische Straße 6
10707 Berlin

Herr Peter Meiwald
Tel. 030 / 90173-3823

Sprechen Sie uns bitte so früh wie möglich an. Unsere Kundenbetreuung beantwortet nicht nur Detailfragen zum Programm, wir unterstützen Sie auch gerne bei der Antragstellung.

In diesem Förderprogramm finanzierte Vorhaben leisten direkt und indirekt einen positiven Beitrag zu den folgenden Sustainable Development Goals (SDG):

• 4 - hochwertige Bildung
• 11 - nachhaltige Städte und Gemeinden
• 13 - Maßnahmen zum Klimaschutz

Die IBB schließt bestimmte Vorhaben generell von einer Finanzierung aus oder gibt einzuhaltende Bedingungen vor.

Genauere Informationen zu den Ausschlusskriterien finden Sie in unseren Nachhaltigkeitslinien und weitere einzuhaltende Bedingungen in den Verwaltungsvorschriften.